Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group: "О тенденциях рынка недвижимости и об участии в выставке "Недвижимость от лидеров"

- Какие проекты вашей компании будут представлены на выставке «Недвижимость от лидеров» в Центральном Доме Художника в этом году? Расскажите о них более подробно.

- В этом году стартовали продажи нашего нового проекта – ЖК «Солнечная система», именно этот жилой комплекс будет впервые представлен на выставке. Он строится в 4,4 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Это уникальный инновационный проект в эконом- классе. Во-первых, компании Urban Group удалось применить все принципы формата «Города для жизни» - совместить стоимость эконом-класса, комфорт бизнес-класса и архитектура сегмента премиум, в строительстве домов до 17 этажей. Во-вторых, идея безопасных дворов получила здесь высокотехнологичное продолжение. В жилом комплексе пешеходная и автодорожная сети полностью разделены по вертикали. Проезжая часть и зоны парковки находятся на нижнем уровне, а пешеходные зоны, дворы, детские площадки и бульвары находятся на один или два уровня выше. Благодаря системе стилобатов и пешеходных мостов, соединяющих между собой все дворы и пешеходные зоны, ребенок может дойти до школы сквозь весь жилой комплекс интересным живописным маршрутом, нигде не пересекая дорог и не встречая перекрестков.

- Сколько жилья будет построено в этом проекте и предполагается ли строительство сопутствующей инфраструктуры? Когда туда смогут въехать первые жители?

- В «Солнечной системе» будет построено 230 тыс. кв. м жилья. Проектом предусмотрено более 40 планировочных решений, в том числе уникальные для эконом-класса квартиры-студии с собственным большим вестибюлем отдельным входом с улицы.

Здесь будет построена школа со стадионом, 5 детских садов, детские и спортивные площадки, подземные и надземные паркинги (более 2 тыс. машиномест), коммерческие помещения и торговые галереи. Первые дома будут введены в эксплуатацию в I квартале 2016 года.

- Будете ли вы проводить какие-то акции для посетителей выставки «Недвижимость от лидеров» с 20 по 23 марта ?

- Традиционно всем потенциальным покупателям, кто забронировал квартиру на выставке, в качестве приятного бонуса компания Urban Group дарит сертификат на скидку. Покупатель может выбрать дисконт на машиноместо, кладовую или отделку квартиры.

- Далеко не все посетители готовы заключать договоры прямо на мероприятиях. Как обычно происходит дальнейшее взаимодействие ваших сотрудников с потенциальными покупателями?

- Действительно, как правило, посетители не заключают договоры прямо на выставке. Но менеджеры обмениваются координатами с потенциальными покупателями и договариваются о будущей встрече в офисе или на строительной площадке. Некоторые посетители приходят на выставку уже с целью совершить покупку, так как знают, что некоторые компании готовы предоставлять интересные условия покупки, разработанные специально для выставок.

- Как вы считаете, могут ли валютные колебания повлиять на рост стоимости квадратного метра на рынке новостроек?

- Стоимость московской недвижимости уже давно не связана с долларом. Но скорее всего валютные колебания простимулируют вложения в недвижимость. Чтобы сберечь свои средства, люди станут какое-то время вкладывать «лишние» средства в жилье, а не хранить деньги в банках. Однако на рост стоимости жилья вряд ли этот фактор окажет влияние. С учетом высокой конкуренции на рынке при не растущем спросе, в лучшем случае рост цены на несколько процентов превысит уровень инфляции, в худшем – лишь отыграет инфляцию.

- С этого года застройщиков обязывают страховать риски перед дольщиками, как это нововведение может отразиться на рынке?

- Это дополнительные гарантии для участников долевого строительства в случае несостоятельности застройщика и невозможности завершить строительство объекта долевого строительства. Нововведение делает рынок первичной недвижимости еще более интересным для инвестиций, так как снижаются риски. Полагаем, что цены могут вырасти на несколько процентов в течение квартала.

- Ждать ли покупателям какие-то серьезных изменений на рынке недвижимости Московского региона в этом году?

- Все изменения могут быть связаны только с экономическими событиями в стране. За последний год рост цен на недвижимость был сопоставим с ростом инфляции. В этом году, скорее всего, эта тенденция сохранится. И если инфляция продолжит свой рост, то за ним подтянутся и цены на недвижимость.