А. Делис: "Стратегическое партнерство с Investment Management Group - очередной этап успешного развития нашей компании"

На днях фонд Russia Development Fund приобрел 30% акций компании "Квартстрой". О деталях сделки и планах на будущее в эксклюзивном интервью рассказал генеральный директор холдинга Александр Делис.

- Александр Петрович, прессу облетела новость о том, что Russia Development Fund стал обладателем 30% акций компании "Квартстрой". Не могли бы Вы посвятить нас в подробности сделки?

- Фонд Russia Development Fund, возглавляемый Investment Management Group, действительно приобрел 30% акций холдинга. Данная инвестиция IMG стала возможной за счет покупки вновь выпущенных акций компании "Квартстрой". Я считаю эту сделку знаковым событием не только в истории деятельности холдинга, но и в целом для российского рынка недвижимости.

В последние годы "Квартстрой" довольно успешно работает и совершенствуется, а данная сделка - очередной этап развития компании. Стратегическое партнерство с Investment Management Group позволит нам в 2010 году воплотить в жизнь проекты с объемом инвестиций более ?120 миллионов как на территории России, так и в Казахстане.

Мы считаем, что деловые отношения с солидным международным инвестором станут дополнительным стимулом для наших клиентов, доказательством того, что нам можно доверять, а также гарантией завершения реализуемых проектов точно в установленные сроки. В течение десяти месяцев мы шли к данному соглашению, сделка совершенно не связана с кризисом, мнимыми проблемами или долгами. Это выгодное и интересное сотрудничество с целью осуществления новых достойных проектов.

Стоит отметить, что нами было рассмотрено несколько кандидатов на роль инвестора, и в итоге мы приняли решение работать именно с IMG. Investment Management Group мы выбрали по двум причинам: во-первых, у фонда очень серьезные акционеры, в числе которых Immoeast AG, Европейский банк реконструкции и развития, Aberdeen Indirect Property Partners II, вторая причина - совпадение взглядов на перспективы рынка и развития компании.

- Вы упомянули, что подготовка к сделке заняла десять месяцев. Какие задачи Вы ставили перед тем, как провести переговоры?

- Перед нами стояли те же задачи, что и сейчас. Еще в 2008 году мы прогнозировали, что ситуация на рынке сложится непростая. Это стало ясно на примере рынка Казахстана, и мы решили обеспечить себя инвестициями для окончания проектов, чтобы у наших инвесторов и дольщиков не возникало никаких сомнений. Кроме того, кризис идеален для развития новых проектов. К примеру, сегодня можно очень выгодно приобрести площадки под строительство, до кризиса их стоимость была значительно выше. Мы стараемся увеличить свою долю на рынке, а потому не упускаем подходящий момент.

- На какие средства холдинг "Квартстрой" собирается реализовывать проекты?

- Помимо собственных средств "Квартстрой" располагает инвестициями RDF, образовавшимися в результате приобретения фондом дополнительной эмиссии у компании. Эти средства будут вложены в завершение начатых проектов и покупку новых площадок. Очень важным для нас является и тот факт, что в числе основных инвесторов находится ЕБРР, проявляющий интерес к нашим проектам. Это в очередной раз говорит об устойчивости и надежности холдинга "Квартстрой" и повышает степень доверия со стороны клиентов и партнеров. Также я считаю, что российские кредитные рынки рано или поздно откроются, и мы получим возможность располагать заемными средствами на более выгодных условиях.

- Партнерство с Investment Management Group открывает холдингу выход на европейский рынок капитала. Однако при этом "Квартстрой" работает на довольно далеких от Европы рынках - российском и на рынке Казахстана. Насколько европейцам интересны девелоперские проекты на столь отдаленных территориях?

- Компания "Квартстрой" достаточно сильна и обладает уникальным опытом роста в условиях российского кризиса 1998 года и кризиса 2007 года в Казахстане. В нашем холдинге работает весьма сбалансированная, целеустремленная и эффективная команда специалистов. Помимо объектов, которые уже сданы, мы располагаем проектами в стадии реализации и активно ведем продажи.

Также в нашем арсенале есть несколько перспективных проектов, проработанных совместно с европейскими архитекторами по последним тенденциям в строительстве и девелопменте. Компания "Квартстрой" диверсифицирована по регионам и уверенно смотрит в будущее. Что немаловажно - долговая нагрузка по Казахстану столь мала, что не вызывает опасений, по России же долгов нет вообще.

- Чем, по Вашему мнению, отличаются рынки недвижимости России и Казахстана?

- В Казахстане очень высок уровень развития ипотечного кредитования и намного выше концентрация банковского капитала. На рынке недвижимости Алма-Аты процент сделок по ипотеке доходит до 95%. С наступлением 2007 года в Казахстане начался кризис, в тот момент мы перестроились под новые условия, успешно продолжаем свою деятельность и сдаем объекты.

- Вы считаете, что кризис идеален для реализации новых проектов. Поясните, о чем идет речь?

- Кризис - это время для выверенных действий. В настоящий момент мы занимаемся подготовкой нового проекта типового жилого комплекса с достоинствами бизнес-класса, способного составить конкуренцию жилью эконом-класса. Это невысокие дома со сжатыми сроками возведения и достойной инфраструктурой, с небольшими квартирами и грамотно спроектированной планировкой. Я думаю, что в регионах проект станет хитом продаж. Для начала проект будет реализован в Нижнем Новгороде, Волгограде и Подмосковье. До окончания этапа проектирования осталось два-три месяца, а в ближайшие полгода начнется работа на площадках.

Справка

RDF - это фонд прямых инвестиций в российскую недвижимость и недвижимость стран СНГ. Управляет фондом Investment Management Group. Russia Development Fund инвестирует средства в девелоперские проекты, а также занимается инвестированием частных девелоперских компаний, покупая неконтрольные пакеты акций.

Компания "Квартстрой" - один из крупнейших инвестиционно - строительных холдингов, головной офис которого находится в Москве. Холдинг основан в 2002 году, его основателями являются Александр Делис, Александр Байгушев, Павел Власюк и Александр Заранкин. На данный момент общий объем успешно реализованных проектов компании составляет более 150 000 квадратных метров. Текущий портфель насчитывает более 3 000 000 квадратных метров на разных стадиях реализации, включая более 250 000 квадратных метров жилых и коммерческих помещений в стадии строительства. Подразделения компании "Квартстрой" расположены в Москве, Нижнем Новгороде, Волгограде и в Казахстане.