Колонка редактора → Пресс-релизы → Дмитров – лидер рынка недвижимости по соотношению цена/качество
Дмитров – лидер рынка недвижимости по соотношению цена/качество
В уходящем году эпицентром потребительского спроса на рынке недвижимости стала Московская область. Причиной этому – стремительное сокращение предложения в столице и мораторий на строительство новых объектов, введенный новыми властями города. В результате взоры покупателя обратились к Подмосковью, а именно к двадцатикилометровой «юбке» опоясывающей город. Вместе с тем, за этой буферной зоной существуют замечательные города, обладающие прекрасным набором качеств для тихой и комфортной жизни. Взять, к примеру, Дмитров!Кажется, будто жизнь в тихом и уютном городе замерла где-то в 19-м веке. О том, что находишься в 21 веке, свидетельствует лишь плотный поток дорогих автомобилей да неоновые вывески над дверями бывших купеческих особняков и лавок. Центр города провинциален, здесь сосредоточена историческая застройка, прилегающие к нему территории интенсивно застраиваются современным жильем.
Инфраструктура города заслуживает всяческих похвал. В первую очередь необходимо упомянуть высокое для областного центра качественное образование. Например, в 2005 году гимназия «Дмитров» признана победителем Всероссийского конкурса «Лучшие школы России». В городе работают филиалы Московского государственного технического университета, Российской международной академии туризма, Современной гуманитарной академии, Московского государственного университета приборостроения и информатики, Международного университета природы, общества и человека «Дубна», Московской государственной академии коммунального хозяйства и строительства, Российского государственного гуманитарного университета, Российского государственного торгово-экономического университета.
Несомненным плюсом, серьезно играющим на руку Дмитрову, является развитие спортивной и рекреационной инфраструктуры как в самом городе, так и в его окрестностях. Несколько лет назад сначала среди сильных мира сего, а затем и среди «обычных» граждан началось повальное увлечение горными лыжами. И тут обнаружилось, что настоящие спуски в Подмосковье можно найти лишь в Дмитровском районе. С этого момента и началось активное освоение территории: строительство дорог, курортов, гостиниц, коттеджных поселков, объектов спортивной инфраструктуры. За несколько лет построены горнолыжные курорты: «Волен», «Яхрома», «Сорочаны», клуб Леонида Тягачева, парк «Экстрим». Недавно список «спортивных достопримечательностей» направления пополнил гольф и поло клуб «Целеево». Причем большинство этих курортов предлагает своим клиентам такой набор услуг, которому может позавидовать любая суперсовременная спортивно-туристическая база Европы.
Но вернемся к рынку недвижимости Дмитрова. Несмотря на то, что в городе покупают недвижимость и местные жители, и москвичи, и приезжие из других регионов России, пока, по странной причуде, стоимость жилья в Дмитрове – одна из самых низких среди подмосковных городов, находящихся на такой же удаленности от столицы. Причем касается это как первичного, так и вторичного рынка. Последний, к слову, «ухожен» и достаточно разнообразен: в продаже есть кирпичные «пятиэтажки», панельные девятиэтажные дома 60-х гг., кирпичные и панельные многоэтажки 80-х гг., относительно новые монолитно-кирпичные дома последнего десятилетия.
Так, например, по данным компании "МИЭЛЬ", на вторичном рынке Дмитрова однокомнатная квартира в кирпичном пятиэтажном доме стоит 1 350 000 рублей. Площадь квартиры 32 кв. м, кухня – 6 кв. м. Самое дорогое однокомнатное жилье в городе стоит около 4 млн рублей. Это квартира площадью 43,3 кв.м с кухней 10 кв.м на 7 этаже 10-этажного кирпичного дома.
В сегменте двухкомнатных квартир ценовой разрыв несколько больше. За самую недорогую «двушку» просят 1 900 000 рублей. Это квартира площадью 44 кв. м с кухней 6,5 кв. м на 1 этаже кирпичного 5-этажного дома. Самая дорогая «двушка» на регулярном рынке недвижимости оценена в 5 750 000 рублей. Это объект площадью 75 кв. м, с кухней 13 кв.м.
Что касается самого недорогого 3-комнатного жилья Дмитрова, здесь ценовая планка замерла на отметке 2 950 000 рублей. Площадь квартиры 56 кв. м, кухня – 6 кв.м. Квартира на пятом этаже пятиэтажного панельного дома. Самая же дорогая трехкомнатная квартира стоит 8 300 000 рублей. Ее площадь 139 кв.м, кухня – 15 кв.м, находится она на 13 этаже 15-этажного монолитно-кирпичного дома.
Найти по столь лояльным ценам недвижимость в других городах практически нереально. Если сравнить цены с равноудаленными от столицы городами Подмосковья, окажется, что Дмитров завершает рейтинг (см. таб. 1). И тем самым привлекает к себе особое внимание покупателей.
Таблица 1.
Цены на недвижимость в подмосковных городах (Средняя цена с учетом первичного и вторичного рынка)
Наиболее показательной является ситуация с новостройками. В основном в городе строятся кирпичные и монолитно-кирпичные дома. О бурном развитии строительной отрасли Дмитрова пока говорить не приходится. По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра корпорации «ИНКОМ», в окрестностях Дмитрова не планируется строительство каких-то масштабных проектов, например, производства или еще чего-то подобного, и значит ожидать гиперактивного развития местного рынка жилья не приходится. "Безусловно, здесь появляются новые проекты, но их число сопоставимо с количеством объектов в других схожих по масштабу и уровню жизни городах Подмосковья. Квартиры в Дмитрове прекрасно подойдут тем, у кого остро стоит «жилищный вопрос» - цены здесь существенно ниже, чем в столице, а качество проектов нисколько не уступает московским новостройкам", - считает эксперт. Цены на недвижимость в подмосковных городах (Средняя цена с учетом первичного и вторичного рынка)
Город | Расстояние от МКАД, км | Цена кв. м, руб. |
Черноголовка | 43 | 73 257 |
Истра | 40 | 70 472 |
Кубинка | 49 | 64 811 |
Раменское | 40 | 64 395 |
Наро-Фоминск | 53 | 61 451 |
Солнечногорск | 44 | 60 223 |
Чехов | 65 | 60 167 |
Звенигород | 30 | 57 584 |
Сергиев Посад | 52 | 55 852 |
Бронницы | 52 | 55 663 |
Красноармейск | 36 | 55 177 |
Хотьково | 60 | 53 090 |
Дмитров | 65 | 51 723 |
Несомненным преимуществом Дмитрова, отмечают в компании "НДВ-Недвижимость", является высокая стадия готовности большинства объектов, находящихся в продаже. Сейчас предлагаются квартиры сразу в нескольких возводящихся в городе домах. Еще раз стоит подчеркнуть, что на сегодняшний день средняя цена кв.м жилья на первичное жилье в Дмитрове составляет 47 650 рублей, что несколько ниже, чем в городах-конкурентах. При этом мало кто может похвастаться таким разнообразием площадей, как в Дмитрове: их диапазон варьируется от 36-метровых «однушек» до пятикомнатных квартир, занимающих около 200 «квадратов» (см. таб. 2).
Таблица 2.
Средняя цена на первичном рынке Дмитрова.
В городе в основном осуществляется застройка эконом-класса, есть несколько предложений бизнес-класса, например, ЖК "Подлипичье" с подземным паркингом. Цена предложения здесь от 120000 рублем за квадратный метр. Эконом-класса строится в большем объеме: в микрорайоне "Внуковский" строятся малоэтажные дома. Выбор квартир здесь невелик: средняя площадь квартиры составляет 80 кв.м. Одним из наиболее интересных предложений можно считать комплекс на ул. Махалина (корпуса 4 и 8). Здесь можно купить квартиры площадью от 42 до 100 кв.м. по цене, начинающейся от 2,1 миллиона рублей. Относительно новым проектом Дмитрова можно считать монолитно-кирпичный дом, расположенный на ул. Московской. Площадь квартир здесь варьируется от 40 до 104 кв. м, цена стартует с отметки 46 750 руб. за квадрат. Средняя цена на первичном рынке Дмитрова.
Кол-во | Площадь (min) | Площадь (max) | Цена (min) | Цена (max) | Средняя цена |
1 | 36 | 77.7 | 29 048 | 87 500 | 48 237 |
2 | 50.3 | 99.3 | 36 000 | 78 333 | 46 952 |
3 | 58 | 160 | 36 506 | 66 935 | 48 098 |
4 | 130 | 160 | 40 000 | 45 886 | 42 409 |
5 | 160.3 | 197 | 31 980 | 45 009 | 38 996 |
Отличительной чертой Дмитрова являются широко используемые ипотечные программы: большинство застройщиков работают с несколькими банками, что дает довольно обширный выбор финансовых инструментов. Например, в домах на ул. Махалина предлагаются ипотечные программы как Сбербанка, так и, например, Газпромбанка и банка "Возрождение". Все банки после оформления права собственности на квартиру (что произойдет достаточно быстро: дома уже почти построены: четвертый корпус будет сдан в первом квартиле 2012 года, восьмой – в середине.) снижают ставки, также кредиты могут быть рефинансированы.
Программу с минимальным первоначальным взносом предлагает Газпромбанк. Чтобы взять ипотеку достаточно 15% собственных средств. То есть при покупке однокомнатной квартиры стоимостью 2 108 500 рублей, одномоментно необходимо внести всего 316 275 рублей. Ежемесячный платеж при этом составит 20 530 рублей в течение 30 лет. Ставка – 13,5% годовых. Банк "Возрождение" требует 20% первоначального взноса при ставке в 14,5%. Соответственно ежемесячный платеж за такую же квартиру составит 20 953 рублей в течение 25 лет.