А. Буинцев: "Ипотека выгодна, так как рост цен на жильё значительно опережает инфляцию"

Александр Михайлович Буинцев - президент Гильдии Риэлторов Наро-Фоминского района, возглавляющий агентство недвижимости "Нара Риэлт" и "Наро-Фоминскую Жилищную инициативу". Работая с недвижимостью более 12 лет, А. Буинцев может смело рассуждать о ситуации на рынке недвижимости, перспективах развития и новых тенденциях в риэлторской сфере. "Ипотечное кредитование - центральная тема нашего разговора с Александром Михайловичем.

М. М.:У каждого агентства недвижимости есть основной спектр услуг. Какие виды деятельности приоритетны для "Наро-Фоминской жилищной инициативы" и "Нара Риэлт"?

А.Б.: Для "Наро-Фоминской жилищной инициативы" главное - ипотека. Мы являемся ипотечными брокерами, т. е. у нас есть аттестованные люди, которые досконально изучили это направление. Обладая доверенностью от Московского Залогового банка, мы имеем право подписи кредитных договоров и остальных документов, связанных с оформлением ипотечного кредитования. Фактически мы представляем филиал московского банка. Для того, чтобы получить у нас кредит, достаточно просто придти, ознакомиться с перечнем необходимых документов. После сбора нужной документации мы переходим к подбору квартиры.

"Нара Риэлт" - старый, знакомый бренд. Он на рынке более двенадцати лет. "НараРиэлт" занимается всеми основными сделками с недвижимостью: купля-продажа, оформление дачных домов, земельных участков и другие традиционные для агентств операции.

М.М.: Александр Михайлович, Вы являетесь президентом Гильдии риэлторов Наро-Фоминского района Московской области. Как и с какой целью создалась эта организация?

А. Б.: Официальную регистрацию мы получили всего месяц назад. Зарегистрировали устав как некоммерческое объединение. Наша Гильдия вошла в областную и общероссийскую Гильдии риэлторов. Чтобы стать членом Гильдии, надо пройти сертификацию, иметь договор страхования риэлторских услуг. У нас в районе этим требованиям соответствуют всего две фирмы, в том числе "Наро-Фоминская жилищная инициатива". К сожалению, обученных агентств не так уж много. Наро-Фоминская Гильдия аттестовала всего лишь около двадцати агентов и брокеров. Их можно считать компетентными в вопросах недвижимости. Мы часто объясняем СМИ, что нельзя всех поголовно называть риэлторами. Термин "риэлтор" запатентован и называться так может только тот человек, который вступил в Российскую Гильдию риэлторов.

М. М.: Центральное направление в работе "Наро-Фоминской жилищной инициативы" - ипотека. Поверхностное представление об ипотеке имеет каждый, но конкретное объяснение знакомо не многим. Ваша экспертная точка зрения: что такое ипотека?

А.Б.: Ипотека - это залог. Человек, который хочет купить квартиру, но имеет всего лишь 10% от её стоимости, может взять 90% суммы в кредит. Квартира оформляется в залог банка, который выдал этот кредит. Приобретённое жильё становиться собственностью покупателя, но, находясь под залогом, эта квартира не может быть продана. Хотя, если человек собирается всё-таки переехать, он может продать квартиру по рыночной цене, расплатиться с банком, а оставшиеся от продажи деньги (разницу) оставить себе. Ставки на ипотечное кредитование за последнее время уменьшились. Своим клиентам мы делаем перекредитование. Ранее ставка составляла 14%, сейчас же минимальная ставка снизилась до 10,75%. Для наших клиентов мы специально закрываем предыдущий кредит и открываем новый, ставка в котором меньше. В основном у всех банков есть мораторий на досрочное погашение - полгода, но, если через полгода у вас уже появились нужные деньги, вы можете закрыть кредит без штрафных санкций.

М. М.: Какие документы нужны для оформления ипотеки?

А.Б.: Основные документы:

- паспорт,

- копия свидетельства о браке (в случае зарегистрированного брака)

- копия свидетельства о расторжении брака (в случае расторгнутого брака) или копия свидетельства о смерти супруга,

- копия(и) свидетельств(а) о рождении, либо копии паспортов несовершеннолетних детей, достигших 14-летнего возраста,

- копии документов об образовании,

- копия водительского удостоверения, при отсутствии: копии справок из психоневрологического и наркологического диспансеров - с указанием на то, что гражданин не состоит там на учёте, заверенная печатью организации;

- копия военного билета,

- копия трудовой книжки,

- справка с последнего места работы о размере дохода за последние 6 месяцев,

- копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования,

- свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе ИНН,

- выписка из домовой книги по месту постоянной регистрации (оригинал),

- выписка из финансово-лицевого счёта (оригинал),

- краткая информация о роде деятельности компании и должностных обязанностях.

Хочется пояснить, что некоторые программы принимают неофициальную справку о доходах, т. е. клиент сам характеризует свой доход. Но обязательным требованием при ипотеке является страхование жизни, здоровья человека и квартиры. Страховка составляет примерно 1% от стоимости кредита.

М.М.: При оформлении ипотеки часто встаёт вопрос: в рублях или в валюте брать кредит?

А.Б.: Однозначно в рублях. Потому что рост цен на жильё значительно опережает инфляцию. Тем самым наш клиент выигрывает.

М.М.: Количество людей, желающих взять кредит на жильё, увеличивается?

А.Б.: Да. Просто народ начинает понимать, что это выгодно. Если мы посмотрим на график средней цены за квадратный метр жилья, то 1 января 2006 г. кв. м. жилья стоил 829 $, сейчас же цена за кв. м. около 2000 $. Стоимость недвижимости растёт гораздо быстрее, чем инфляции и кредитные проценты. В среднем за три года стоимость на недвижимость увеличивается в два раза.

М.М.: Будет ли продолжаться рост цен?

А.Б.: В последние месяцы ситуация с ценами немного стабилизировалась. Но это зыбкое равновесие.

М.М.: А с чем связан такой рост цен?

А.Б.: Это вопрос экономики. Ценовое равновесие будет лишь при достаточном количестве жилья. Пока его не хватает, цены будут расти.

М.М.: Достаточен ли ритм строительства жилья в Наро-Фоминске, чтобы эта проблема решилась хотя бы на местном уровне?

А.Б.: Пока, к сожалению, далеко не достаточен.

М.М.: Ипотека одинаково распространятся на первичное и вторичное жильё?

А.Б.: Нет. Принципиальное отличие, что при вторичном жилье есть уже объект, есть право собственности. А когда ипотека оформляется на строящийся объект права собственности ещё нет, поэтому банки не дают кредит под строящееся жильё. Это возможно лишь в случае наличия договора между банком и застройщиком.

М.М.: На какой срок можно оформить ипотеку?

А.Б.: От года до тридцати лет. В зависимости от желания клиента.

М.М.: Какова перспектива ипотечного кредитования в России?

А.Б.: Потенциал очень большой. Со временем ипотека станет ещё более востребованной.