Приобретаем земельный участок: тонкости и особенности процедуры
В связи мировым экономическим кризисом на земельные участки значительно снизились цены. Конечно, земля не потеряла своей привлекательности для инвесторов, но всё же в последнее время она реже рассматривается как выгодный объект для капиталовложений. Большинство частных лиц желают иметь собственный участок, но одного желания мало, помимо него необходимо знать тонкости и особенности процедуры приобретения недвижимости.
Земельный участок за чертой города
Что является доказательством вашего владения земельным участком? Конечно, оформленные согласно правилам и нормам, а также зарегистрированные в соответствующих службах документы. Именно в отсутствии документов, подтверждающих собственность на землю, и заключается основная проблема её дальнейшей купли-продажи. Как правило, необходимых документов нет в наличии у хозяев стародачных участков, поэтому при желании приобрести эту недвижимость в свою собственность вам придётся подождать, пока владелец земли не решит вопросы с её оформлением.
Но даже если владелец земли имеет все необходимые документы для заключения сделки купли-продажи, время всё равно будет идти против вас. Почему? Да потому, что многие справки имеют ограниченный срок действия. Так, например, всего один месяц действительна оценка объекта Земельным комитетом или БТИ, а также справка, подтверждающая отсутствие ареста на имущество и различных задолженностей. Поэтому, при заключении договора купли-продажи обратите внимание на «срок годности» документов. Если же на время оформления недвижимости в регистрационной палате некоторые из документов устареют, то процедуру их получения следует пройти повторно. Чтобы избежать недоразумений и потерь времени, лучше всего обратиться в риэлторскую компанию, ведь весь процесс сбора и проверки документов у них налажен. Но если вы считаете, что можете самостоятельно оформить сделку, тогда обратите особое внимание на следующие моменты.
Во-первых, если участок не имеет документального подтверждения собственности, тогда перед его регистрацией вам необходимо пригласить геодезиста, для получения съёмки и составления плана угодья. Отметим, что в документах должны быть отображены рекреационные зоны и границы участка. Следующий шаг – получение справки, отображающей реальную, нормативную стоимость участка. И только имея на руках все документы, а именно план участка, его кадастровый номер, свидетельство о праве собственности, справку, подтверждающую отсутствие задолженностей, арестов и запрещений, постановление о передаче земли в собственность, а также налоговую справку, показывающую вашу уплату налога на имущество в текущем году, вы можете в присутствии нотариуса или просто в письменной форме оформлять сделку купли-продажи земли.
Во-вторых, договор купли-продажи необходимо в ближайшее время после подписания зарегистрировать в Едином государственном реестре прав. В московской области, например, регистрацию осуществляет московская областная палата. Для составления акта регистрации необходимы следующие документы: заявление, паспорт, подтверждающие полную оплату регистрационного сбора платёжные документы, план участка с присвоенным ему кадастровым номером, подтверждающие передачу собственности документы, а также правоустанавливающие документы, которые подтверждают возникновение, ограничения, изменения или прекращения прав на участок.
В-третьих, не забудьте в договоре купли-продажи указать месторасположение и размер участка, особенность и назначение земель, на котором он располагается, а также его реальную цену. Также следует отметить в документе все ограничения, связанные с использованием земельного участка.
Земельный участок в городе
В отличие от приобретения земельного участка за городской чертой, его покупка в городе имеет ряд сложностей. Так, приобрести участок в черте города можно только путём торгов или с помощью согласования его месторасположения и целей использования с соответствующими государственными органами. Кроме того, и сама процедура приобретения земли, и права на её использования различаются. При отсутствии предварительной договорённости землю можно выиграть на аукционе, получив право на долгосрочную аренду или частную собственность. Без торгов землю можно взять лишь в аренду.
Подводя итоги, стоит отметить, что не зависимо от того, покупаете вы землю в городской черте или за ней, уделите максимум внимания и времени юридической части сделки, которая позволит вам в будущем не переживать за целостность своих прав на собственность. Помните, что обязательной процедурой в обоих случаях является постановка недвижимого имущества на государственный кадастровый учёт, а также проведение работ по его формированию.
