Ленинский проспект 37 ! окупаемость 8 лет У метро ! суперобъект !, 49000000 руб.

Непосредственно собственник данного объекта ! Продаю торговое помещение 74 м2 - потенциально ликвиднейший арендный бизнес У метро ленинский проспект ! С окупаемостью 8-8.5 лет ! Фактический доход с аренды сегодня 290.000 рублей в месяц с большим потенциалом роста. Договор аренды подписан с динамично развивающейся компанией сигары вейпшоп, аренда продлевается ежегодно с правом пересмотра арендной ставки со стороны собственника помещения. Договор аренды доступен по запросу. Существует возможность поднятия арендной ставки до 450 000 рублей В месяц со второго года работы магазина или смена арендатора. В данный момент продающиеся соседние помещения имеют более высокую цену квадратного метра. Так же есть возможность узаконить сборную антресоль 63,4 м2 и увеличить площадь помещения до 135 м2. Помещение свободного назначения. Шаговая доступность от метро Ленинский проспект. Первая линия домов. Первый этаж. Отдельный вход. Хорошая видимость помещения. Большие витринные окна с электро ставнями. Ремонт в стиле арендатора. Площадь по документам: 74 м2, фактическая: 137,4 м2. Первый этаж - 74 м2, антресоль - 63,4 м2. Арендатор магазин сигар вейпшоп. Продажа от физического лица. В собственности более 3-ех лет. Помещение расположено в 50 метрах от станции метро Ленинский проспект. Рядом находится Третье Транспортное кольцо, улицы Орджоникидзе и Вавилова. Общая площадь - 137 кв.м. 1 этаж Отдельный вход с улицы. Сверхинтенсивный автомобильный и пешеходный поток.Первый дом от метро Ленинский проспект. Отдельный вход, витринное остекление, 1-ый этаж+ антресоль.м. Ленинский проспект, 1 мин. пешком. Помещение расположено на 1 этаже 8-ми этажного жилого дома в шаговой доступности от ст. м. Ленинский проспект. Есть отдельный вход со стороны ТТК. Зальная планировка, высота потолков 3 м, внутренняя отделка в стиле loft. Выделенная мощность 15 квт. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. суперобъект по суперцене !