Профсоюзная 104 - сетевой ломбард - окупаемость 9 лет у метро беляево!, 75000000 руб.

Непосредственно от собственника ! Продаём торговое помещение 53, 1 м2 - готовый арендный бизнес с окупаемостью 9 лет У метро ! Арендатор - сеть ювелирных магазинов и ломбардов залог успеха, арендная плата - 738 100 дда 5 лет до 04.2020, индексация 10%/год, гап за 5 лет с учётом индексации 44,69 млн. руб.Помещение 53,1 м2 на 1 этаже отдельно стоящего одноэтажного капитального здания (осз). Сверхинтенсивный пешеходный трафик на углу Профсоюзной ул. и Миклухо-Маклая ул. до 2500 чел./час и высокий автомобильный трафик. Среднесуточный пассажиропоток станции М. Беляево более 65 000 человек.Только 1-й этаж, без подвала. Высота потолков (Н) 4,1 метра.Планировка открытая сетка колонн, перекрытия ж/б. Новое панорамное витринное остекление по всему внешнему периметру. Есть собственный санузел и приборы учёта электричества. Все центральные городские коммуникации. Мощность 35 квт. Договор аренды земельного участка 950 кв.м на 49 лет до 03.2056 г! Отличная видимость и доступность помещений от основного пешеходного тротуара в сторону к/от м. Беляево и с ул. Профсоюзная и Миклухо-Маклая. 1-я линия домов рядом со станцией Беляево ;70 метров от выхода из метро, рядом - напротив витрин помещений большое количество остановок общественного транспорта. Отличная видимость помещений с противоположных выходов (на других сторонах улиц) из метро. Престижный и густонаселённый жилой район Юго-Запада Москвы, отличная покупательская способность населения с доходами выше среднего , поблизости много учебных учреждений и Бизнес-центров. В непосредственной близости и окружении располагаются Супермаркеты и продуктовые сети Aшан , Седьмой континент , Перекресток , Дикси , Мясновъ Аптеки Самсон-Фарма , Аптека а5 , Аптека 36,6 , Горздрав Банки Сбербанк , Альфа Банк , Московский Кредитный банк , Детские сетевые магазины Детский мир , Винни , Кораблик Стоматологические клиники, диагностические и медицинские центры. сложившееся торговое окружение У метро ! суперобъект по суперцене !