«Новая Москва»: обзор жилых комплексов, находящихся на завершающей стадии
Локомотивом роста цен в уходящем году стало известие о присоединении к столице огромных территорий на юго-западе Московской области. По информации экспертов рынка недвижимости стоимость квадратного метра в пределах «новой Москвы» с начала года выросла на 15-20%, тогда как среднерыночный показатель по Подмосковью составил – 5%. По прогнозам все тех же аналитиков именно здесь в ближайшие годы сосредоточится основная стройка московского региона. Именно поэтому приобретение жилья в «новой Москве» в данный период времени является шагом рациональным и оправданны. Общий ажиотаж и скачкообразный рост цен на 20-30% уже сошли на нет, при этом общий тренд на повышение остается константой.
Редакция нашего портала решила проанализировать предложение, имеющееся на рынке недвижимости «новой Москвы». В обзор попали жилые комплексы, расположенные в радиусе 15 км от МКАД (микрорайоны, находящиеся дальше, покупателю не столь интересны).
ЖК «Град Московский»
Жилой комплекс «Град Московский» – микрорайон комплексной застройки, расположенный в 7,5 км от МКАД. Состоит из 4 кварталов, в которые входит 26 многоэтажных крупнопанельных домов серий: П-44К, П-44Т и ТМ-25. Общая площадь проекта составляет 346 тысяч кв. м.
Наряду со строительством жилой недвижимости здесь планируется возведение социальнозначимой инфраструктуры: двух детских садов, двух школ, поликлиники и физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном. На данный момент построены одна школа и один детский сад. Большой проблемой ЖК «Град Московский» является намерение застройщика пересмотреть план застройки, в результате - район может лишиться школы.
На данный момент к продаже предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 37 до 103 кв. м в корпусах №№ 1, 2, 3, 4, 5, 7 квартала №4 и №№2, 3, 4 квартала №3. Цена квадратного метра стартует с отметки 66 851 руб./кв. м, средневзвешенная цена – 76 313 руб./кв. м
Застройщик: ДСК-1
Срок реализации проекта: 2012 г. Дата вызывает большое сомнение, поскольку социальная инфраструктура района еще не готова.
Плюсы проекта:
1. Микрорайон комплексной застройки.
2. В продаже имеются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.
3. Сдано две очереди.
Минусы проекта:
1. Запланированная сдача объекта, скорее всего, будет перенесена.
2. Застройщик собирается пересмотреть план застройки. Как следствие, сократиться инфраструктура.
ЖК «Эдальго»
Жилой комплекс «Эдальго» – микрорайон комплексной застройки с авторской архитектурной концепцией. Проект разработан совместно с европейскими архитекторами и принципиально отличается от типовых зданий. Комплекс состоит из шести крупнопанельных корпусов, решенных в разной стилистике. Инфраструктура комплекса будет представлена детским садом и торговым центром.
На продажу выставлены одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 33 до 79 кв. м. Стоимость жилья стартует с отметки 3 639 600 руб. за однокомнатную квартиру и заканчивается 7 771 400 руб. за двухкомнатную квартиру (79 кв. м.)
Застройщик: Концерн «КРОСТ»
Срок реализации проекта: Сдача объекта планируется в ближайшее время, однако в непосредственной близости Концерн «КРОСТ» возводит ЖК «Garden Park Эдальго».
Плюсы проекта:
1. Необычная для данного класса жилья архитектурная концепция.
2. Широкий ассортимент планировок.
3. Строительство объекта находится на завершающей стадии.
Минусы проекта:
1. Недостаточность инфраструктуры.
2. Самая высокая стоимость кв. м среди представленных объектов.
ЖК «Квартал А101»
«Квартал А101» располагается в первом поясе удаленности от МКАД. Представляет собой район комплексной застройки, состоящий из 17 монолитно-кирпичных домов.
В самом микрорайоне строительство социальной инфраструктуры не планируется, но она есть в поселке Комунарка. Здесь работают два детских сада, школа и лицей; есть спортивный комплекс и кинозал. В перспективе будут построены новые детские сады, школа, магазины, многоуровневый паркинг, офисные здания.
Стоимость кв. м в ЖК «Квартал А101» стартует с отметки 66 000 руб./кв. м, средневзвешенная цена по состоянию на ноябрь 2011 г. составила 94 312 руб./кв. м.
Комплекс возводится в три очереди. Общая площадь строительства составляет более 200 000 кв.м.
Застройщик: Авгур Эстейт
Срок реализации проекта: Сдача комплекса планируется на 2013 год.
Плюсы проекта:
1. Монолитно-кирпичные дома.
Минусы проекта:
1. Отсутствие собственной инфраструктуры.
2. Неудобный въезд в микрорайон. Дорога в ЖК «Квартал А101» одна, к тому же она проходит через поселок Газопровод.
ЖК «Солнцево-парк»
Микрорайон «Солнцево-Парк» строится на западе Подмосковья в 9 км. от МКАД по Боровскому шоссе. Застраивается наиболее популярными домами современных серий П-44Т/К, Д-25, П-111, П-3М. Также планируется построить новые объекты инфраструктуры: две общеобразовательные школы, три детских сада, поликлинику, многоуровневый гараж и торговый комплекс. Общая площадь жилья около 500 тысяч кв. м.
К продаже предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 40 до 75 кв. м. стоимостью от 63 000 руб./кв. м. до 82 000 руб./кв. м.
Средневзвешенная цена – 72 260 руб./кв. м.
Застройщик: ДСК-1, ПИК.
Срок реализации проекта: Сдача комплекса планируется на 2013 год.
Плюсы проекта:
1. Доступные цены.
Минусы проекта:
1. Проект находится на начальной стадии реализации.
ЖК «Юго-Западный»
Жилой комплекс «Юго-Западный» расположен в 15 мин. езды от МКАД в г. Московский. Является конкурентом ЖК «Град Московский», однако отличается от него технологиями строительства. Часть корпусов монолитно-кирпичные, часть – панельные. В единый архитектурный ансамбль дома объединены при помощи одного материала – кирпича. Именно им отделаны все наружные стены зданий. Инфраструктура комплекса представлена уже работающей школой, двумя детскими садами, торговым комплексом.
На продажу выставлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в домах последней третьей очереди строительства. Площадь квартир варьируется от 43 до 105 кв. м. Средневзвешенная цена в ноябре 2011 г. составила 80 818 руб./кв. м.
Застройщик: ГК «Домостроитель»
Срок реализации проекта: Первая и вторая очереди строительства уже сданы, последние два корпуса микрорайона планируются к сдаче в 2013 г.
Плюсы проекта:
1. Действующая инфраструктуа.
2. Лучшая по сравнению с другими ЖК обзора транспортная доступность. Рядом проходит дорога, выходящая на Киевское и Калужское шоссе.
3. Комплекс заселен.
Минусы проекта:
1. Более высокая стоимость кв. м.
В завершении нашего обзора приведем динамику роста цен квадратного метра в данных жилых комплексах.
